Tapusu olanlar bu tarihe dikkat!

DEĞER ARTIŞI KAYDEDİLDİ

Gayrimenkul alım satım işlemlerinin ticari kazanç hükümleri kapsamında değilse, değer artışı kazancı hükümlerine göre vergilendirildiğini ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, milyonlarca tapu sahibini yakından ilgilendiren gelişmeyi açıkladı. Bir gayrimenkulün satın alındıktan sonraki beş yıl içindeki değer artışının vergi olarak beyan edilmesi gerektiğini vurgulayan Özelmacıklı, tapu sahiplerini uyardı. Türkiye genelinde 2023 yılı genelinde 2 milyon 949 bin 437 adet satış işlem bilgilerini ifade eden Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, gayrimenkul alım satım işlemlerinin ticari kazançların muhafaza edilmediğini belirterek, değer artışının kaydedildiğine göre vergilendirildiğini vurguluyor.

BEYANDA BULUNMAYANLAR DİKKAT

Özelmacıklı, "Gayrimenkullerin iktisap başlangıç 5 yıl içerisinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar, değer artış kazancı kapsamında değerlendiriliyor" diyor ve ekliyor: "Elden çıkarmaktan maksat, satış, bir bedel karşılığı devir, temlik, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, ticareti sayılması olarak getirilmesidir."  Gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan değer artış artışının 2023 takvim yılı için 55 bin TL'sinin gelirinden vergi istisna olduğunu belirten Özelmacıklı, elde edilen değer artışı kazancının safi miktarının bu istisna sınırını aşması durumunda, 1 Nisan 2024 yılına kadar yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekiyordu.

31 TEMMUZ TARİHİNE DİKKAT

"Hesaplanan gelir vergisinin birinci taksiti, damga vergisi ile birlikte, ikinci taksiti  31 Temmuz 2024 tarihine kadar ödenmesi gerekiyor" diyen Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı: "Öncelikle değer artış kazancında vergilendirilecek kazancı hesaplamak gerekiyor. Elden çıkarma karşılığında alınan para tutarından, elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedeli ile, elden çıkarma dolayısıyla yapılan ve satıcının üzerinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçların, düşülmesi suretiyle bulunuyor. Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumunca belirlenen Yurt İçi - Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) artış oranında artırılarak tespit edilir. Endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının yüzde 10 veya üzerinde olması gerekmektedir" dedi.